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販売図面だけでは分からないこと
こんにちは。
ハマスタそばのAZU不動産代表の永岡です。
桜の開花宣言とともにすっかり春らしい陽気となってきました。
自宅近くの公園も朝から駐車場は満車。
家族連れでにぎわっておりました。

そんな中、今日はお客様から中古マンションの内見リクエストをいただいた物件の事前調査に出かけました。
図面だけでは判断できないことって実はたくさんあったりします。
お客様が気にしているポイントは様々なのでお客様へのヒアリングを基に調べていきます。
今回調べたのは幹線道路の交通量、ゴミ置き場の位置とゴミ出し方法、駐輪スペースの位置と屋根の有無、物件の360度がどんな景観かなどチェックをして回りました。
また、共用部に掲示されている紙にどんなことが書いてあるかなどもチェック。
意外とクレームが起きていたりすると注意喚起の紙が貼られていたりします。
ゴミ置き場は24時間捨てられるケースもあれば当日の朝〇時までに所定の位置に捨てるケースもあります。
また、ゴミ集積所の衛生状態なども見て管理が行き届いているかなどもチェックします。
資料では重要事項調査報告書という管理会社が発行する物件についての記載事項をチェック。
滞納歴、修繕積立金の累計額、過去の修繕履歴、管理費や修繕積立金の改定予定があるか否かなどをチェックします。
また、長期修繕計画の策定日、更新年月日などもチェックします。
物件によっては新築時から一度も改訂が無い状態の場合もあったり明らかに修繕するのに十分な積立が出来ていない場合もあるので気を付けて見るようにしています。
管理人がいる場合はご挨拶をしてどんな世代の方が住んでいるのか？近隣クレームの有無、最近のトラブルなどについてもヒアリングしています。
また、駐車場の空き状況や売主が駐車場を利用している場合は権利を承継出来るか否かなどもヒアリング。
意外と親切に教えていただける管理人が多いです。

一見、仲介会社はただ物件を見せるだけ・・と思われている方もいらっしゃるかもしれません。
でも事前に入念な準備をしてお客様が知りたい事や見落としがちな点などもお話できるようにしています。
また、将来的に貸す場合はいくらくらいで貸せそうか？これまでの売却履歴はどうなっているか？などもアドバイス出来るように事前にリサーチをしています。

お客様が少しでも物件の内見が有意義となるよう努めています。
もし、物件で気になるものがあればしっかりとお客様にあったご提案が出来るように事前調査をいたしますのでAZU不動産の永岡までお申し付けください。