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広告と登記で広さが違う？マンション購入前に知りたい「面積」の見方

こんにちは。ハマスタそばのAZU不動産代表の永岡です。
季節も徐々に冬らしさを感じるようになってきました。
体調を崩しやすい時期、皆さんくれぐれも体調管理には注意しましょうね。

今回のテーマは「面積の違い」についてです。
よくお客様に聞かれるテーマでもあります。

気に入った中古マンションの資料を見比べると、広告の専有面積と登記の床面積が違うことがあります。「どちらかが間違っているのでは」と心配になりますが、面積の測り方の違いが理由の場合があります。今回は、購入前に押さえておきたい面積の見方をご紹介します。
「壁芯」と「内法」は測る位置が違います。マンションの広告では、壁の中心線で囲まれた範囲を測る「壁芯（へきしん）面積」が使われることがあります。一方、区分建物の登記では、壁などの内側の線で囲まれた範囲を測る「内法（うちのり）面積」が使われます。そのため、一般に登記面積のほうが小さくなります。
例えば、広告に「専有面積55�u」とあっても、登記ではそれより小さい数字になっている場合があります。これは説明のための例であり、差が何�uになるかは建物ごとに異なります。「壁芯から一律に何％引けば登記面積になる」とは考えず、実際の登記事項証明書で確認しましょう。

物件を比較する際に使う「�u単価」は、価格を面積で割った数字です。ただし、一方が壁芯、もう一方が内法では、同じ基準の比較になりません。例えば、価格5,000万円の物件を55�uで割ると約91万円／�uですが、仮に登記面積が52�uなら約96万円／�uになります。物件自体が変わったのではなく、計算に使った面積が違うだけです。売主が査定の説明を受ける際も、比較事例と対象物件の面積が、同じ基準かを確認すると理解しやすくなります。

次によく勘違いしやすい注意点として数字の広さと、暮らしやすさは別に確認することが大事です。
専有面積が同じでも、廊下の長さ、柱の出方、収納の配置によって、家具の置きやすさは変わります。図面だけで判断せず、内見ではソファやベッド、冷蔵庫を置く場所の幅と奥行きを測ってみてください。搬入経路や扉の開閉に必要な余裕も確認すると、入居後の行き違いを減らせます。また、税制優遇や融資商品には床面積の条件が設けられているものがあります。広告の面積だけで対象になると判断せず、利用する制度や商品の最新要件と、判定に使う面積を個別に確認することが大切です。

マンションの面積を見るときは、「数字の大小」だけでなく「どの方法で測った数字か」に注目しましょう。購入前には広告・間取り図・登記事項証明書を照らし合わせ、不明点を仲介会社に確認してください。面積の基準をそろえた比較と、現地での使い勝手の確認が、納得できる住まい選びにつながります。